Договор дарения, или дарственная, — один из популярных способов передачи недвижимости и другого имущества от одного человека к другому. Как у и многих других юридических процессов, у него есть немало нюансов и подводных камней. «Секрет» вместе с юристами и специалистами по недвижимости разобрался, когда один человек может подарить квартиру другому, как это сделать и какие есть плюсы и минусы дарственной.© stevanovicigor/easyfotostock/Eastnews
Оглавление
- Что такое дарственная
- Договор дарения: какие есть особенности
- Когда можно оформить дарственную
- Какую недвижимость можно подарить
- Можно ли потребовать что-то взамен
- Кто и кому может подарить квартиру
- Какие документы нужны для дарственной
- Как оформить договор дарения
- Сколько стоит оформление дарственной
- Какие сроки действия дарственной
- Плюсы дарственной
- Не нужно платить налоги
- Можно не договариваться с другими собственниками
- Не придётся делить с супругом
- Минусы дарственной
- Когда можно отменить дарение
- Когда можно оспорить договор дарения
- Из-за недееспособности
- Из-за принуждения
- Из-за отсутствия согласия супруга
Мнение эксперта
Пётр Манько, управляющий партнёр в агентстве недвижимости «Загородный стиль»
Чаще всего договор дарения встречается в сделках по недвижимости, проходящих внутри одной семьи. Например, старшие члены семьи дарят детям и внукам. Или глава семьи заранее распределяет объекты: многие считают, что в случае смерти распределение наследства по закону произойдёт не так, как им бы хотелось, а составлять завещание не хотят из-за суеверий.
Договор дарения: какие есть особенности
Подарить имущество, в том числе и квартиру, можно в любой момент, отметил эксперт-юрист консалтинговой группы «Гебель и партнёры» Константин Бахтин. Не имеет значения, как долго даритель владел квартирой или другим имуществом — много лет или всего несколько месяцев.
Дарить можно даже ипотечную жилплощадь, но только с согласия банка, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Разрешено передавать другому лицу и право требования по договору долевого участия в строящемся доме», — уточнил он.
Подарить можно не только всю квартиру, но и её часть, отметила, в свою очередь, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко. Но для этого потребуется обратиться к .
«При этом нотариус не нужен, если все собственники дарят свои доли по одной сделке либо когда у квартиры два владельца и один дарит свою долю другому», — добавил Константин Бахтин.
Услуги нотариуса нужны в случае, если собственник квартиры или её части младше 18 лет, а также если даритель ограниченно дееспособен.
Если даритель приобрёл приобрёл недвижимость в период брака и супруги не заключали брачный договор, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку, отметила партнёр юридической группы «Яковлев и партнёры» Вероника Сальникова.
Мнение эксперта
Вероника Сальникова, партнёр юридической группы «Яковлев и партнёры»
От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого.
“
Если договор дарения будет оформлен под давлением на дарителя, документ будет признан недействительным.
Мнение эксперта
Константин Бахтин, эксперт-юрист консалтинговой группы «Гебель и партнёры»
Чтобы договор дарения не был оспорен, даритель должен обязательно соответствовать определённым требованиям, в частности, быть собственником, действовать добровольно, обладать полной дееспособностью и не иметь психических заболеваний, влияющих на осознанность совершаемых действий.
“
Договор дарения не сможет оформить ребёнок младше 14 лет. А дети с 14 до 18 лет могут сделать это только с письменного согласия родителей, попечителей или усыновителей.
Кроме того, есть несколько профессий, представители которых не могут получить квартиру в дар в определённых ситуациях, уточнил адвокат, член Московской палаты адвокатов Шон Бетрозов.
Кому нельзя подарить квартиру:
- работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций от людей, которые в этих организациях учатся, лечатся или содержатся, а также от родственников этих людей;
- государственным и муниципальным служащим и сотрудникам , если им хотят подарить квартиру в связи с их должностными полномочиями или исполнением служебных обязанностей;
- одной коммерческой организации другой. Одна фирма не может подарить офис другой, однако директор компании может оформить дарственную в адрес другой компании. Правило работает и в обратную сторону: фирма может подарить недвижимость своему сотруднику.
Какие документы нужны для дарственной
Для оформления договора дарения понадобятся:
- паспорта дарителя и одаряемого или свидетельство о рождении, если квартиру дарят ребёнку младше 14 лет;
- свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- технические документы на квартиру: техпаспорт или экспликация и поэтажный план;
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если даритель состоит в браке, а квартира относится к совместно нажитому имуществу);
- согласие органов опеки и попечительства (при необходимости);
- доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители;
- разрешение банка (в отношении залогового жилья);
- квитанция об уплате госпошлины. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2000 рублей.
«К необязательным документам относятся справки из наркологического и психоневрологического диспансера, подтверждающие, что собственник не состоит на учёте. По закону для совершения сделки они не требуются, но я всегда советую своим клиентам получать такие справки накануне сделки», — добавила адвокат Валерия Подгорская.