Договор ренты позволяет получить квартиру, не влезая в ипотеку. Но всё не так просто, как кажется на первый взгляд: вместо этого новому собственнику придётся ежемесячно платить прошлому владельцу либо ухаживать за ним до конца его жизни. «Секрет» вместе с юристами и экспертами по недвижимости разбирается, какие виды ренты существуют, в чём заключаются риски при заключении такого договора и можно ли его оспорить.© «Секрет фирмы», stevanovicigor/easyfotostock/Eastnews
Оглавление
- Что такое рента
- Какие бывают договоры ренты
- Договор постоянной ренты
- Договор пожизненной ренты
- Договор пожизненного содержания с иждивением
- Где можно заключить договор ренты
- Как заключить договор ренты
- Какие документы нужны для оформления ренты
- Что нужно указать в договоре
- Какой порядок заключения договора ренты
- Сколько стоит оформление договора ренты
- Плюсы ренты
- Минусы ренты
- Можно переплатить или недоплатить
- Можно остаться без имущества
- Можно стать жертвой мошенников
- Можно нарваться на недобросовестного плательщика
- Как расторгнуть договор ренты
- Можно ли оспорить договор ренты
“
Важно: сумма таких вещей или услуг должна быть не меньше ежемесячного прожиточного минимума.
Мнение эксперта
Юрий Александров, директор юридической компании «А.Лигал»
Частый пример: пожилой пенсионер (собственник квартиры) заключает подобный договор, чтобы лицо, получившее право собственности на его квартиру, обеспечивало его в течение его жизни всем необходимым, а также несло все необходимые расходы по содержанию этой квартиры.
Какие бывают договоры ренты
Есть три типа договоров ренты:
- договор постоянной ренты;
- договор пожизненной ренты;
- договор пожизненного содержания с иждивением.
Постоянная рента не ограничена сроком жизни получателя, уточнила Оксана Васильева. По такому договору собственник получает фиксированные платежи или услуги в обмен на его имущество.
“
После смерти получателя ренты права на выплату по договору переходят наследникам умершего.
«Как правило, такие договоры заключают пожилые люди для получения дополнительных средств при жизни на своё содержание. Взамен они ещё при жизни передают плательщику ренты в собственность своё имущество, как правило, это бывают квартира или дом. Таким образом, получатель ренты ещё при жизни фактически продаёт свою недвижимость, однако продолжает ею пользоваться», — пояснила Светлана Титор.
“
В отличие от постоянной ренты, пожизненную можно выплачивать только деньгами. После смерти человека, который передал своё имущество в пожизненную ренту, договор прекращается.
Мнение эксперта
Светлана Титор, доцент кафедры частного права Государственного университета управления
Плательщик ренты обязан обеспечивать получателя ренты жилищем, питанием, одеждой, и если требует состояние здоровья, то оказывать ему соответствующий уход.
«Для получателя ренты это удобно, поскольку он знает, что обеспечен финансовыми поступлениями и уходом до конца жизни. А для плательщика ренты выгода заключается в том, что он фактически выплачивает рассрочку и уже является собственником недвижимости. Он вправе распоряжаться этой недвижимостью, правда, с согласия получателя рентных платежей», — отметил управляющий директор AM Capital Алексей Мурашев.
Особенности договора пожизненного содержания с иждивением:
- плательщиком ренты может быть как физлицо, так и юрлицо;
- в договоре должна быть предусмотрена общая сумма содержания получателя ренты в месяц, при этом она должна составлять не менее двух прожиточных минимумов, установленных в регионе;
- предметом договора может быть только недвижимость.
Договор ренты с пожизненным содержанием действует, пока жив получатель ренты. Если умрёт плательщик, его обязательства могут взять на себя его наследники — тогда договор пожизненного содержания будет продолжен.
Где можно заключить договор ренты
Договор ренты — крайне специфический и нетипичный договор, отметил директор юридической компании «А.Лигал» Юрий Александров. Дело в том, что владелец передаёт своё имущество в собственность другому человеку, не зная, сколько получит за него денег. А получатель имущества, в свою очередь, не знает, сколько платежей по договору ему придётся перевести.